Luigi Polezze
O mercado imobiliário de Araraquara está mostrando sinais positivos em 2024, de acordo com Alexandre Borsari, diretor da Borsari Imóveis. Em entrevista ao Jornal de Araraquara, ele compartilhou uma perspectiva otimista sobre o setor, especialmente no segmento de imóveis usados.
Imóveis Usados X Imóveis Novos
O mercado de imóveis usados tem se destacado pela flexibilidade nas negociações, tornando as transações mais viáveis. “Quando você tem negociação no imóvel usado, fica mais fácil de fechar negócio,” explica o diretor. Em contrapartida, Borsari aponta desafios na venda de imóveis novos, apesar do número significativo de lançamentos no segundo semestre de 2024. “Na questão dos lançamentos de imóveis novos, não está tão aquecido. Há bastante oferta, mas o mercado tem enfrentado dificuldades.”
Impacto do aumento do ITBI
Em 2024, o aumento de 50% na alíquota do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) — de 2% para 3% — gerou repercussões significativas no mercado. “Foi um impacto grande para o mercado, especialmente para quem busca imóveis pela Minha Casa Minha Vida ou para investimento. Essa alta, de 2% para 3%, é um aumento de 50%, o que é expressivo,” lamenta Borsari. Ele ressalta que a mudança foi absorvida com o tempo, mas espera que a próxima administração municipal repense essa política tributária, evitando onerar ainda mais o mercado imobiliário.
Expectativas para 2025
As expectativas para 2025 dependem, em grande parte, da política de juros, conforme apontado por Borsari. “Estamos torcendo para que a política de redução de juros continue. A queda dos juros é necessária porque influencia muito nos financiamentos habitacionais,” explica. Segundo ele, a redução das taxas facilita a obtenção de crédito imobiliário, ampliando as possibilidades de compra para os clientes.
Proposta de política imobiliária
Borsari sugere que políticas mais sensíveis poderiam beneficiar aqueles que adquirem imóveis para morar. “O ITBI deveria ser reduzido para imóveis financiados pelo Sistema Financeiro de Habitação. Por exemplo, se uma pessoa financia 150 mil de um imóvel de 250 mil, a alíquota sobre esse valor financiado deveria ser de 0,5%, e não 3%. Isso ajudaria quem realmente precisa de um imóvel para morar,” propõe.
Dicas para investidores e compradores
Para aqueles que consideram adquirir um imóvel, Borsari oferece uma visão estratégica. “Os preços dos imóveis em Araraquara estão defasados em comparação com cidades da região de mesmo porte. Se você está pensando em comprar, esse é o momento. A tendência é que esses preços se equiparem aos de cidades vizinhas, gerando valorização,” aconselha.
A Borsari Imóveis está preparada para oferecer suporte completo aos interessados, com uma equipe de 30 corretores treinados para assessoria em venda e crédito imobiliário. “Estamos prontos para acompanhar desde a compra até o registro do imóvel. Se você quer viver ou investir, estamos aqui para ajudar,” finaliza.
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